Трейд-ин от застройщика

Жилой комплекс «Зимний сад» находится в селе Осиново на границе с Залесным и Казанью. Наши дома совмещают все выгоды загородного жилья и инфраструктуру мегаполиса. Приобрести квартиру на выгодных условиях трейд-ин в Казани можно через центр продаж агентства недвижимости "ФЛЭТ".

Общие условия Trade-in:

Заключение договора + внесение депозита:

1-комнатная квартира – 60 000 рублей;
2-комнатная квартира – 100 000 рублей.

Подробнее об услуге trade-in на новостройку

Процедура предусматривает совершение двух параллельных сделок — продажу вторичного жилья и покупку квартиры в новостройке. Поэтому составляются два документа:

• договор на реализацию старой квартиры;
• договор купли-продажи недвижимости в новостройке.

Приобретением квартиры в зачёт уже имеющегося жилья можно заниматься и без привлечения риэлтора. Но в таком случае придётся тратить силы на самостоятельный поиск покупателя, проверку необходимых документов, бронирование жилья в новостройке и т. д.

Этапы оказания услуги

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Выбор строительной компании, работающей по схеме trade-in, подбор недвижимости в новостройке.
2. Осмотр вашей квартиры риэлтором (сотрудничающим с застройщиком), оценка жилья.
3. Обсуждение условий сделки.
4. Заключение договора бронирования жилья в новостройке.
5. Нахождение риэлтором покупателя на вашу старую квартиру. После продажи недвижимости вы получаете вексель на указанную сумму или перечисляете деньги на свой банковский счёт. Довольно часто вторая сделка (с застройщиком) заключается в этот же день.

Когда выгодно покупать квартиру по трейд-ин?

Основные преимущества сделок по схеме трейд-ин:

1. У вас есть возможность «заморозить» цену на новую квартиру на тот период, пока будет продаваться вторичное жильё. Она предусмотрена в договоре бронирования.
2. Процедура trade-in осуществляется в в режиме «одного окна», без посредников. Это позволит вам сэкономить деньги и время.
3. Довольно часто для покупки жилья в новостройке не требуется никаких денежных сбережений (в тех случаях, когда цена, вырученная за старую квартиру, покрывает стоимость новой недвижимости).

Обратите внимание! Риэлтор (партнёр застройщика) полностью берёт на себя сопровождение сделки (от оценки недвижимости до регистрации нового жилья в ЕГРН).

Требования к квартире для продажи

Перечислим основные требования застройщика к вторичной недвижимости:

1. В сделке по схеме trade-in может фигурировать лишь квартира полностью (не её часть или доля).
2. Износ дома, в котором находится вторичное жилье, не должен превышать 40 %.
3. Застройщики охотнее работают с недвижимостью в многоквартирных домах, а не с загородными коттеджами.
4. Вторичное жильё должно находиться в том же районе, что и новостройка.
5. Старой квартирой владеет один собственник, в ней не прописаны несовершеннолетние лица.

Желательно, чтобы дом, в которой расположена «вторичка», находился в районе с развитой инфраструктурой. Все возможные перепланировки должны быть узаконены.